Vastgoedattesten in Oudenaarde

Bij de verkoop van een woning in Oudenaarde (9700) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Oudenaarde geldt daarbij dat middeleeuwse tot 18e-eeuwse kern — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Oudenaarde transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Oudenaarde en buurgemeenten als Kluisbergen, Maarkedal, Horebeke, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Oudenaarde bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Oudenaarde meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Kluisbergen, Maarkedal, Horebeke en Oudenaarde-centrum met beschermde gevels, Oudenaarde-vesten, stationskwartier is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Oudenaarde met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Oudenaarde zich kenmerkt door middeleeuwse tot 18e-eeuwse kern, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Oudenaarde: beschermde stadsgezichten vragen samenwerking met erfgoedconsulent bij elke grotere ingreep; attesten worden in volledige context beoordeeld. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Oudenaarde: zowel het centrum als de deelgemeenten (Oudenaarde is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Kluisbergen, Maarkedal, Horebeke. Voor wijken als Oudenaarde-centrum met beschermde gevels, Oudenaarde-vesten, stationskwartier hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Oudenaarde eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Oudenaarde die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Oudenaarde zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: onroerend erfgoed vraagt voor elke ingreep dossieranalyse. Concreet krijgen woningen in Oudenaarde bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij historische patrimoniumwoningen vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Oost-Vlaanderen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Oudenaarde zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in historische patrimoniumwoningen uit de periodes die in Oudenaarde overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.