Verplichte attesten bij verkoop in Aalst

Bij de verkoop van een woning in Aalst (9300) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Aalst geldt daarbij dat textielindustriewoningen 19e eeuw in centrum — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Aalst transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Aalst en buurgemeenten als Erpe-Mere, Lebbeke, Denderleeuw, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Aalst bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Aalst meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Erpe-Mere, Lebbeke, Denderleeuw en Binnenstad rond Grote Markt, Mijlbeek, Linkeroever is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Aalst met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Aalst zich kenmerkt door textielindustriewoningen 19e eeuw in centrum, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Aalst: veel panden met typische Aalsterse bouwstijl vereisen specifieke expertise voor renovatie. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Aalst: zowel het centrum als de deelgemeenten (Erembodegem, Gijzegem, Herdersem en 5 andere) en de directe buurgemeenten Erpe-Mere, Lebbeke, Denderleeuw. Voor wijken als Binnenstad rond Grote Markt, Mijlbeek, Linkeroever hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Aalst eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Aalst die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Aalst zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: grote hoeveelheid burgerhuizen vóór 1945 met slechte isolatie — epc-label e of f is standaard. Concreet krijgen woningen in Aalst bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij typische Aalsterse rijwoningen (burgerhuizen 1900-1940) vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Oost-Vlaanderen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Aalst zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in typische aalsterse rijwoningen (burgerhuizen 1900-1940) uit de periodes die in Aalst overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.