Welke attesten zijn verplicht bij verkoop van een woning?
De verplichte attesten bij verkoop van een woning in Vlaanderen zijn vrij uitgebreid. Hier is de lijst. Naast de attesten in de tabel deelt u ook de overstromingsinformatie (P- en G-score), het kadastraal uittreksel en de erfgoedinformatie mee:
De vraag "welke attesten bij verkoop woning" komt het meest voor bij eigenaars die voor het eerst verkopen. De korte versie: minstens EPC + elektrische keuring + bodemattest + stedenbouwkundige inlichtingen. Voor woningen vóór 2001 komt het asbestattest erbij. Een stookolietank vereist een aparte tankkeuring.
Huis verkopen: welke attesten heeft u écht nodig?
Bij "huis verkopen welke attesten nodig" hangt het antwoord af van vier vragen:
- Bouwjaar: vóór 2001 → asbestattest verplicht; vóór 1981 → mogelijk verouderde elektrische installatie
- Type verwarming: gasketel → geen extra attest; mazoutketel → stookolietank-controle
- Type ligging: in een mogelijk vervuild gebied → mogelijk uitgebreid bodemattest
- Aanwezigheid van zonnepanelen, batterij of warmtepomp: mee beoordeeld in de elektrische keuring; een apart attest is bij verkoop niet vereist
De vraag "verplichte attesten verkoop huis" komt vooral aan bod wanneer er onduidelijkheid bestaat over de minimaal vereiste attesten. Certiloket helpt verkopers met een pre-check gebaseerd op het adres en bouwjaar.
Attesten bij verkoop huis: kostprijs en doorlooptijd
De totale kost voor alle attesten bij verkoop huis ligt voor een gemiddelde residentiële woning in 2026 typisch tussen €650 en €1.500 incl. btw. Het volledige, actuele kostenoverzicht per attest en per woningtype vindt u in wat kosten alle attesten bij de verkoop van een woning? Per attest:
De stedenbouwkundige inlichtingen vormen meestal het langste pad. Start die als eerste aan vóór u de woning te koop zet — anders loopt u risico op vertraging bij de notariële akte.
Verkoop woning attesten: bundelen of apart aanvragen?
Veel verkopers vragen zich af of het slimmer is om alle verkoop woning attesten te bundelen of elk afzonderlijk te regelen. Voordelen van bundeling:
- Eén plaatsbezoek bij dienstverleners die EPC + asbest + elektrische keuring combineren
- Combinatiekorting van typisch 10 tot 20% op de totale opdracht
- Snellere notariële akte doordat alle stukken parallel arriveren
- Geen coördinatie nodig tussen verschillende dienstverleners
Nadelen van bundeling: u bent afhankelijk van één dienstverlener. Bij geschillen of vertraging slaat dat op het hele pakket.
Bodemattest verplicht bij verkoop huis: hoe werkt het?
Het bodemattest verplicht bij verkoop huis wordt sinds 1 januari 2026 opgevraagd via het Vastgoedinformatieplatform en kost €73,05 per volledig perceel. Het bevat informatie over eventuele bodemverontreiniging op het perceel. De procedure:
- De notaris vraagt het attest aan via het Vastgoedinformatieplatform
- OVAM levert het attest binnen 14 dagen
- Bij vermelding "blanco bodemattest" → geen vervuiling bekend, geen verdere actie
- Is het perceel een risicogrond, dan moet vóór de overdracht een oriënterend bodemonderzoek gebeuren door een erkend bodemsaneringsdeskundige
- Bij gekende verontreiniging hangt een saneringsplicht af van de ernst en het type verontreiniging (Bodemdecreet)
Voor de meeste residentiële percelen vermeldt het bodemattest geen gegevens over bodemverontreiniging. Bij ex-industriële sites of voormalige tankstations gelden andere regels.
Nodige attesten bij verkoop woning: 7 veelgemaakte fouten
Bij de nodige attesten bij verkoop woning gaan verkopers regelmatig in de fout. De meest voorkomende:
- Te laat starten met de stedenbouwkundige inlichtingen (30-50 dagen wachttijd)
- Verkeerde scope van de asbestattest (gebouwjaar verkeerd ingeschat)
- Geen rekening houden met bijgebouwen of garage in de asbestinventarisatie
- Eerste EPC vergelijken op prijs zonder de inclusiviteit van registratie te checken
- Werken aan de elektrische installatie laten uitvoeren door een niet-erkende elektricien — keuring loopt vast
- De laatste keuringsattesten van de stookolietank (of het attest van buitengebruikstelling) niet aan de koper bezorgen
- Postinterventiedossier (PID) niet kunnen voorleggen voor woningen waar na 2001 grote renovaties zijn gebeurd