Attesten verkoop woning As

Bij de verkoop van een woning in As (3665) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor As geldt daarbij dat mijnwerkershuisvesting uit het interbellum — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in As transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in As en buurgemeenten als Oudsbergen, Dilsen-Stokkem, Maaseik, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in As bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in As meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Oudsbergen, Dilsen-Stokkem, Maaseik en oude kern As, arbeiderscité, sociale woonwijken is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in As met bouwjaar vóór 2001. Aangezien As zich kenmerkt door mijnwerkershuisvesting uit het interbellum, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor As: sommige mijnwerkerswoningen bevatten nog historische dakbedekking in asbestcement; asbestinventarisatie is daardoor bijzonder uitgebreid. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van As: zowel het centrum als de deelgemeenten (As is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Oudsbergen, Dilsen-Stokkem, Maaseik. Voor wijken als oude kern As, arbeiderscité, sociale woonwijken hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in As eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in As die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In As zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: historische arbeidershuisvesting scoort typisch f of g. Concreet krijgen woningen in As bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij sobere mijnwerkerskolonies vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Limburg verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In As zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in sobere mijnwerkerskolonies uit de periodes die in As overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.