Verplichte attesten bij verkoop in Izegem

Bij de verkoop van een woning in Izegem (8870) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Izegem geldt daarbij dat dorpshart met kerk en rijwoningen begin 20e eeuw — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Izegem transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Izegem en buurgemeenten als Ledegem, Lendelede, Ardooie, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Izegem bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Izegem meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Ledegem, Lendelede, Ardooie en kern van Izegem, lintbebouwing, verkaveling jaren '80 is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Izegem met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Izegem zich kenmerkt door dorpshart met kerk en rijwoningen begin 20e eeuw, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Izegem: typisch platteland heeft gemengde rioleringscontext; IBA-keuring is vaak doorslaggevend in notariële opvolging. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Izegem: zowel het centrum als de deelgemeenten (Izegem is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Ledegem, Lendelede, Ardooie. Voor wijken als kern van Izegem, lintbebouwing, verkaveling jaren '80 hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Izegem eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Izegem die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Izegem zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: oude rijwoningen en fermettes scoren zonder renovatie label e-f. Concreet krijgen woningen in Izegem bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij dorpskern-rijhuizen vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In West-Vlaanderen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Izegem zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in dorpskern-rijhuizen uit de periodes die in Izegem overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.