Verplichte attesten bij verkoop in Kuurne

Bij de verkoop van een woning in Kuurne (8520) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Kuurne geldt daarbij dat landelijke kern met 19e-eeuwse dorpshuisjes — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Kuurne transparante tarieven: een EPC voor een appartement €189, een rijwoning €209, een halfopen woning €229 en een vrijstaande woning of villa €259 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Kuurne en buurgemeenten als Harelbeke, Deerlijk, Kortrijk, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Kuurne bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Kuurne meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Harelbeke, Deerlijk, Kortrijk en dorpshart Kuurne, rijhuis-straten, vrijstaande-verkaveling is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Kuurne met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Kuurne zich kenmerkt door landelijke kern met 19e-eeuwse dorpshuisjes, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Kuurne: typisch platteland heeft gemengde rioleringscontext; IBA-keuring is vaak doorslaggevend in notariële opvolging. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Kuurne: zowel het centrum als de deelgemeenten (Kuurne is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Harelbeke, Deerlijk, Kortrijk. Voor wijken als dorpshart Kuurne, rijhuis-straten, vrijstaande-verkaveling hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Kuurne eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Kuurne die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Kuurne zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: landelijke woningen vragen dak, beglazing en hr-installatie als standaardpakket. Concreet krijgen woningen in Kuurne bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij dorpskern-rijhuizen vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In West-Vlaanderen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Kuurne zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in dorpskern-rijhuizen uit de periodes die in Kuurne overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.