Verplichte attesten bij verkoop in Landen

Bij de verkoop van een woning in Landen (3400) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Landen geldt daarbij dat landbouwdorpen met vierkantshoeves — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Landen transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Landen en buurgemeenten als Tielt-Winge, Glabbeek, Boutersem, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Landen bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Landen meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Tielt-Winge, Glabbeek, Boutersem en Landen-centrum, dorpsrand, fermette-verkaveling is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Landen met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Landen zich kenmerkt door landbouwdorpen met vierkantshoeves, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Landen: typische boomgaarden en weiden rond woning stellen eisen aan riolering en hemelwateropvang bij renovatie. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Landen: zowel het centrum als de deelgemeenten (Landen is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Tielt-Winge, Glabbeek, Boutersem. Voor wijken als Landen-centrum, dorpsrand, fermette-verkaveling hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Landen eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Landen die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Landen zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: pachtboerderijen hebben massieve baksteen- of leemwanden. Concreet krijgen woningen in Landen bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij hoeves in lintbebouwing vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Landen zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in hoeves in lintbebouwing uit de periodes die in Landen overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.