Verplichte attesten bij verkoop in Mechelen

Bij de verkoop van een woning in Mechelen (2800) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Mechelen geldt daarbij dat historische binnenstad 16e-18e eeuw — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Mechelen transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Mechelen en buurgemeenten als Bonheiden, Sint-Katelijne-Waver, Willebroek, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Mechelen bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Mechelen meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Bonheiden, Sint-Katelijne-Waver, Willebroek en Binnenstad rond Grote Markt, Nekkerspoel, Arsenaal is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Mechelen met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Mechelen zich kenmerkt door historische binnenstad 16e-18e eeuw, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Mechelen: heel wat woningen vóór 1970 wat asbestattest regelmatig vereist. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Mechelen: zowel het centrum als de deelgemeenten (Walem, Heffen, Hombeek en 2 andere) en de directe buurgemeenten Bonheiden, Sint-Katelijne-Waver, Willebroek. Voor wijken als Binnenstad rond Grote Markt, Nekkerspoel, Arsenaal hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Mechelen eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Mechelen die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Mechelen zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: veel binnenstadspanden met monumentale gevels maken energierenovatie complex. Concreet krijgen woningen in Mechelen bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij burgerhuizen in centrum vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Antwerpen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Mechelen zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in burgerhuizen in centrum uit de periodes die in Mechelen overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.