Attesten verkoop woning Merksplas

Bij de verkoop van een woning in Merksplas (2330) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Merksplas geldt daarbij dat langgevelhoeves — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Merksplas transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Merksplas en buurgemeenten als Beerse, Hoogstraten, Rijkevorsel, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Merksplas bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Merksplas meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Beerse, Hoogstraten, Rijkevorsel en Merksplas-centrum, boswijk, fermette-verkaveling is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Merksplas met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Merksplas zich kenmerkt door langgevelhoeves, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Merksplas: Kempense zandgrond en grondwatertafels beïnvloeden regenwater- en afvalwaterafvoer; IBA-keuring is aandachtspunt. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Merksplas: zowel het centrum als de deelgemeenten (Merksplas is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Beerse, Hoogstraten, Rijkevorsel. Voor wijken als Merksplas-centrum, boswijk, fermette-verkaveling hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Merksplas eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Merksplas die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Merksplas zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: vrijstaande woningen uit verkavelingen '70-'80 hebben vaak betonnen gevels zonder spouw. Concreet krijgen woningen in Merksplas bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij Kempense hoeves vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Antwerpen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Merksplas zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in kempense hoeves uit de periodes die in Merksplas overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.