Welke attesten heeft u nodig in Rotselaar

Bij de verkoop van een woning in Rotselaar (3110) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Rotselaar geldt daarbij dat oude dorpskern met rijwoningen jaren '30-'60 — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Rotselaar transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Rotselaar en buurgemeenten als Tremelo, Begijnendijk, Overijse, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Rotselaar bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Rotselaar meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Tremelo, Begijnendijk, Overijse en kern van Rotselaar, lintbebouwing, verkaveling jaren '80 is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Rotselaar met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Rotselaar zich kenmerkt door oude dorpskern met rijwoningen jaren '30-'60, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Rotselaar: typisch platteland heeft gemengde rioleringscontext; IBA-keuring is vaak doorslaggevend in notariële opvolging. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Rotselaar: zowel het centrum als de deelgemeenten (Rotselaar is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Tremelo, Begijnendijk, Overijse. Voor wijken als kern van Rotselaar, lintbebouwing, verkaveling jaren '80 hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Rotselaar eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Rotselaar die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Rotselaar zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: landelijke woningen vragen dak, beglazing en hr-installatie als standaardpakket. Concreet krijgen woningen in Rotselaar bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij vrijstaande woningen op ruime kavels vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Rotselaar zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in vrijstaande woningen op ruime kavels uit de periodes die in Rotselaar overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.