Welke attesten heeft u nodig in Rumst

Bij de verkoop van een woning in Rumst (2840) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Rumst geldt daarbij dat oude boerderijwoningen — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Rumst transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Rumst en buurgemeenten als Niel, Boom, Willebroek, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Rumst bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Rumst meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Niel, Boom, Willebroek en kern van Rumst, lintbebouwing, verkaveling jaren '80 is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Rumst met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Rumst zich kenmerkt door oude boerderijwoningen, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Rumst: typisch platteland heeft gemengde rioleringscontext; IBA-keuring is vaak doorslaggevend in notariële opvolging. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Rumst: zowel het centrum als de deelgemeenten (Rumst is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Niel, Boom, Willebroek. Voor wijken als kern van Rumst, lintbebouwing, verkaveling jaren '80 hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Rumst eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Rumst die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Rumst zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: dorpskern-rijwoningen hebben enkel of oud dubbel glas. Concreet krijgen woningen in Rumst bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij vrijstaande woningen op ruime kavels vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Antwerpen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Rumst zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in vrijstaande woningen op ruime kavels uit de periodes die in Rumst overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.