Verplichte attesten bij verkoop in Schilde

Bij de verkoop van een woning in Schilde (2970) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Schilde geldt daarbij dat interbellum-villa's met tuinen — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Schilde transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Schilde en buurgemeenten als Brecht, Zoersel, Kapellen, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Schilde bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Schilde meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Brecht, Zoersel, Kapellen en oud centrum Schilde, villa-kwartier, rijwoningen jaren '50 is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Schilde met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Schilde zich kenmerkt door interbellum-villa's met tuinen, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Schilde: groene invulling en beschermde dorpsgezichten in sommige wijken zorgen voor extra aandachtspunten bij renovatie. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Schilde: zowel het centrum als de deelgemeenten (Schilde is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Brecht, Zoersel, Kapellen. Voor wijken als oud centrum Schilde, villa-kwartier, rijwoningen jaren '50 hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Schilde eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Schilde die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Schilde zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: fermettes uit verkavelingsgolf hebben vaak zolderisolatie maar geen muur- of vloerisolatie. Concreet krijgen woningen in Schilde bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij interbellum-villa's vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Antwerpen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Schilde zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in interbellum-villa's uit de periodes die in Schilde overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.