Welke attesten heeft u nodig in Sint-Genesius-Rode

Bij de verkoop van een woning in Sint-Genesius-Rode (1640) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Sint-Genesius-Rode geldt daarbij dat gemengde bouwstijl: 19e-eeuwse dorpskern — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Sint-Genesius-Rode transparante tarieven: een EPC voor een appartement €189, een rijwoning €209, een halfopen woning €229 en een vrijstaande woning of villa €259 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Sint-Genesius-Rode en buurgemeenten als Beersel, Linkebeek, Drogenbos, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Sint-Genesius-Rode bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Sint-Genesius-Rode meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Beersel, Linkebeek, Drogenbos en Sint-Genesius-Rode-centrum, Sint-Genesius-Rode-oost, stationswijk is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Sint-Genesius-Rode met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Sint-Genesius-Rode zich kenmerkt door gemengde bouwstijl: 19e-eeuwse dorpskern, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Sint-Genesius-Rode: nabijheid Brussel maakt communicatie rond attesten en bodemattesten administratief complex, afhankelijk van waar partijen wonen. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Sint-Genesius-Rode: zowel het centrum als de deelgemeenten (Sint-Genesius-Rode is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Beersel, Linkebeek, Drogenbos. Voor wijken als Sint-Genesius-Rode-centrum, Sint-Genesius-Rode-oost, stationswijk hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Sint-Genesius-Rode eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Sint-Genesius-Rode die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Sint-Genesius-Rode zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: rijwoningen interbellum en fermettes naoorlogs hebben enkele of oude dubbele beglazing. Concreet krijgen woningen in Sint-Genesius-Rode bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij gezinsvilla's uit de pendel-verkavelingsgolf vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Sint-Genesius-Rode zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in gezinsvilla's uit de pendel-verkavelingsgolf uit de periodes die in Sint-Genesius-Rode overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.