Welke attesten heeft u nodig in Temse

Bij de verkoop van een woning in Temse (9140) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Temse geldt daarbij dat landelijke kern met rijhuizen begin 20e eeuw — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Temse transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Temse en buurgemeenten als Kruibeke, Beveren, Lokeren, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Temse bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Temse meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Kruibeke, Beveren, Lokeren en Temse-dorpskern, verkavelingen jaren '70-'80, landelijke lintbebouwing is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Temse met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Temse zich kenmerkt door landelijke kern met rijhuizen begin 20e eeuw, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Temse: ligging dicht bij industriezones maakt bodemonderzoek bij verkoop van oudere panden soms relevant bovenop standaardattesten. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Temse: zowel het centrum als de deelgemeenten (Temse is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Kruibeke, Beveren, Lokeren. Voor wijken als Temse-dorpskern, verkavelingen jaren '70-'80, landelijke lintbebouwing hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Temse eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Temse die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Temse zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: rijhuizen '50-'60 hebben spouwmuren die kunnen gevuld worden. Concreet krijgen woningen in Temse bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij wederopbouw-rijhuizen vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Oost-Vlaanderen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Temse zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in wederopbouw-rijhuizen uit de periodes die in Temse overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.