Welke attesten heeft u nodig in Tessenderlo

Bij de verkoop van een woning in Tessenderlo (3980) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Tessenderlo geldt daarbij dat dorpshart met kerk en rijwoningen begin 20e eeuw — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Tessenderlo transparante tarieven: een EPC voor een appartement €189, een rijwoning €209, een halfopen woning €229 en een vrijstaande woning of villa €259 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Tessenderlo en buurgemeenten als Leopoldsburg, Peer, Bree, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Tessenderlo bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Tessenderlo meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Leopoldsburg, Peer, Bree en centrum Tessenderlo, oude dorpsrand, fermette-wijk is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Tessenderlo met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Tessenderlo zich kenmerkt door dorpshart met kerk en rijwoningen begin 20e eeuw, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Tessenderlo: woningen buiten riolering hebben IBA of septische put, wat aparte keuring en aandacht vergt bij verkoop. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Tessenderlo: zowel het centrum als de deelgemeenten (Tessenderlo is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Leopoldsburg, Peer, Bree. Voor wijken als centrum Tessenderlo, oude dorpsrand, fermette-wijk hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Tessenderlo eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Tessenderlo die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Tessenderlo zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: oude rijwoningen en fermettes scoren zonder renovatie label e-f. Concreet krijgen woningen in Tessenderlo bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij landelijke rijhuisjes in dorpshart vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Limburg verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Tessenderlo zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in landelijke rijhuisjes in dorpshart uit de periodes die in Tessenderlo overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.