Welke attesten heeft u nodig in Tongeren

Bij de verkoop van een woning in Tongeren (3700) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Tongeren geldt daarbij dat historisch centrum met romeinse muren + middeleeuws weefsel — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Tongeren transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Tongeren en buurgemeenten als Riemst, Bilzen, Heers, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Tongeren bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Tongeren meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Riemst, Bilzen, Heers en Binnenstad, Bilzerstraat, Paspoel is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Tongeren met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Tongeren zich kenmerkt door historisch centrum met romeinse muren + middeleeuws weefsel, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Tongeren: verplichte archeologische toets bij bodemingrepen >200m² in historisch centrum. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Tongeren: zowel het centrum als de deelgemeenten (s-Herenelderen, Berg, Diets-Heur en 13 andere) en de directe buurgemeenten Riemst, Bilzen, Heers. Voor wijken als Binnenstad, Bilzerstraat, Paspoel hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Tongeren eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Tongeren die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Tongeren zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: beschermde stadsgezicht limiteert energie-ingrepen buitenzijde, archeologische verplichtingen bij bodemingreep. Concreet krijgen woningen in Tongeren bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij herenhuizen en burgerhuizen centrum vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Limburg verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Tongeren zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in herenhuizen en burgerhuizen centrum uit de periodes die in Tongeren overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.