Verplichte attesten bij verkoop in Zwalm

Bij de verkoop van een woning in Zwalm (9630) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Zwalm geldt daarbij dat oude boerderijwoningen — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Zwalm transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Zwalm en buurgemeenten als Zottegem, Brakel, Ronse, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Zwalm bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Zwalm meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Zottegem, Brakel, Ronse en Zwalm-dorpskern, verkavelingen jaren '70-'80, landelijke lintbebouwing is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Zwalm met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Zwalm zich kenmerkt door oude boerderijwoningen, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Zwalm: landelijke ligging zonder aangesloten riolering vraagt volledige IBA- of septische keuring bovenop standaardattesten. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Zwalm: zowel het centrum als de deelgemeenten (Zwalm is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Zottegem, Brakel, Ronse. Voor wijken als Zwalm-dorpskern, verkavelingen jaren '70-'80, landelijke lintbebouwing hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Zwalm eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Zwalm die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Zwalm zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: dorpskern-rijwoningen hebben enkel of oud dubbel glas. Concreet krijgen woningen in Zwalm bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij dorpskern-rijhuizen vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Oost-Vlaanderen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Zwalm zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in dorpskern-rijhuizen uit de periodes die in Zwalm overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.