Attesten verkoop woning Borgloon

Bij de verkoop van een woning in Borgloon (3840) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Borgloon geldt daarbij dat haspengouwse hoeves met bijgebouwen — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Borgloon transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Borgloon en buurgemeenten als Nieuwerkerken, Wellen, Heers, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Borgloon bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Borgloon meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Nieuwerkerken, Wellen, Heers en dorpshart Borgloon, oud gedeelte, jaren '70 verkaveling is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Borgloon met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Borgloon zich kenmerkt door haspengouwse hoeves met bijgebouwen, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Borgloon: landbouwgrond rond woning kan historische pesticiden-achtergrond hebben; bodemattest is aandachtspunt. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Borgloon: zowel het centrum als de deelgemeenten (Borgloon is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Nieuwerkerken, Wellen, Heers. Voor wijken als dorpshart Borgloon, oud gedeelte, jaren '70 verkaveling hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Borgloon eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Borgloon die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Borgloon zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: landbouwwoningen vragen aandacht voor vocht in kelders en funderingen. Concreet krijgen woningen in Borgloon bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij Haspengouwse vierkantshoeves vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Limburg verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Borgloon zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in haspengouwse vierkantshoeves uit de periodes die in Borgloon overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.