Welke attesten heeft u nodig in Heers

Bij de verkoop van een woning in Heers (3870) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Heers geldt daarbij dat landbouwdorpen met vierkantshoeves — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Heers transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Heers en buurgemeenten als Gingelom, Nieuwerkerken, Borgloon, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Heers bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Heers meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Gingelom, Nieuwerkerken, Borgloon en kern Heers, lintbebouwing, oude hoeves-zone is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Heers met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Heers zich kenmerkt door landbouwdorpen met vierkantshoeves, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Heers: fruitteelt-zone vereist aandacht voor waterafvoer en afvalwater-scheiding bij renovatie of uitbreiding. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Heers: zowel het centrum als de deelgemeenten (Heers is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Gingelom, Nieuwerkerken, Borgloon. Voor wijken als kern Heers, lintbebouwing, oude hoeves-zone hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Heers eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Heers die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Heers zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: oude fruit- en landbouwwoningen hebben ongeïsoleerde muren en daken. Concreet krijgen woningen in Heers bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij oude boerderijwoningen vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Limburg verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Heers zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in oude boerderijwoningen uit de periodes die in Heers overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.