Attesten verkoop woning Dilbeek

Bij de verkoop van een woning in Dilbeek (1700) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Dilbeek geldt daarbij dat oude dorpskern met rijwoningen uit jaren '30-'50 — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Dilbeek transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Dilbeek en buurgemeenten als Asse, Pepingen, Ternat, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Dilbeek bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Dilbeek meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Asse, Pepingen, Ternat en oude dorpskern Dilbeek, villa-wijk, rijhuis-straten jaren '50 is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Dilbeek met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Dilbeek zich kenmerkt door oude dorpskern met rijwoningen uit jaren '30-'50, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Dilbeek: nabijheid Brussel maakt communicatie rond attesten en bodemattesten administratief complex, afhankelijk van waar partijen wonen. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Dilbeek: zowel het centrum als de deelgemeenten (Groot-Bijgaarden, Itterbeek, Schepdaal en 2 andere) en de directe buurgemeenten Asse, Pepingen, Ternat. Voor wijken als oude dorpskern Dilbeek, villa-wijk, rijhuis-straten jaren '50 hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Dilbeek eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Dilbeek die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Dilbeek zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: fermettes en villa's uit jaren '70-'80 hebben enkel of dubbel glas en beperkte muurisolatie. Concreet krijgen woningen in Dilbeek bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij gezinsvilla's uit de pendel-verkavelingsgolf vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Dilbeek zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in gezinsvilla's uit de pendel-verkavelingsgolf uit de periodes die in Dilbeek overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.