Verplichte attesten bij verkoop in Asse

Bij de verkoop van een woning in Asse (1730) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Asse geldt daarbij dat dorpskern met arbeiderswoningen interbellum — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Asse transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Asse en buurgemeenten als Ternat, Opwijk, Lennik, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Asse bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Asse meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Ternat, Opwijk, Lennik en Asse-centrum, Asse-oost, stationswijk is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Asse met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Asse zich kenmerkt door dorpskern met arbeiderswoningen interbellum, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Asse: gemengd linguïstisch patroon vraagt dossiers in correcte taal; attesten zijn steeds Nederlandstalig voor Vlaamse bevoegde overheden. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Asse: zowel het centrum als de deelgemeenten (Asse is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Ternat, Opwijk, Lennik. Voor wijken als Asse-centrum, Asse-oost, stationswijk hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Asse eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Asse die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Asse zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: pendel-verkavelingen kampen met onvoldoende muurisolatie en verouderde verwarming. Concreet krijgen woningen in Asse bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij ruime vrijstaande woningen op grotere percelen vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Asse zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in ruime vrijstaande woningen op grotere percelen uit de periodes die in Asse overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.