Verplichte attesten bij verkoop in Edegem

Bij de verkoop van een woning in Edegem (2650) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Edegem geldt daarbij dat residentiële villa's uit de jaren '20-'40 — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Edegem transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Edegem en buurgemeenten als Mortsel, Aartselaar, Schelle, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Edegem bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Edegem meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Mortsel, Aartselaar, Schelle en Edegem-kern, interbellum-villa's, moderne residenties is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Edegem met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Edegem zich kenmerkt door residentiële villa's uit de jaren '20-'40, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Edegem: nabijheid natuurgebieden creëert specifieke riolerings- en afwateringseisen bij verkoop. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Edegem: zowel het centrum als de deelgemeenten (Edegem is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Mortsel, Aartselaar, Schelle. Voor wijken als Edegem-kern, interbellum-villa's, moderne residenties hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Edegem eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Edegem die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Edegem zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: rijhuizen met enkele baksteen vereisen spouwmuur- of buitenisolatie gecombineerd met hr-beglazing en nieuwe cv. Concreet krijgen woningen in Edegem bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij interbellum-villa's vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Antwerpen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Edegem zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in interbellum-villa's uit de periodes die in Edegem overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.