Welke attesten heeft u nodig in Mortsel

Bij de verkoop van een woning in Mortsel (2640) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Mortsel geldt daarbij dat mix van historische villa's — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Mortsel transparante tarieven: een EPC voor een appartement €189, een rijwoning €209, een halfopen woning €229 en een vrijstaande woning of villa €259 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Mortsel en buurgemeenten als Aartselaar, Edegem, Schelle, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Mortsel bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Mortsel meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Aartselaar, Edegem, Schelle en Mortsel-kern, interbellum-villa's, moderne residenties is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Mortsel met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Mortsel zich kenmerkt door mix van historische villa's, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Mortsel: groene invulling en beschermde dorpsgezichten in sommige wijken zorgen voor extra aandachtspunten bij renovatie. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Mortsel: zowel het centrum als de deelgemeenten (Mortsel is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Aartselaar, Edegem, Schelle. Voor wijken als Mortsel-kern, interbellum-villa's, moderne residenties hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Mortsel eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Mortsel die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Mortsel zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: rijwoningen '50-'70 en villa's '70-'80 hebben standaard f- of e-label. Concreet krijgen woningen in Mortsel bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij residentiële villa's op ruime tuinpercelen vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Antwerpen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Mortsel zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in residentiële villa's op ruime tuinpercelen uit de periodes die in Mortsel overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.