Welke attesten heeft u nodig in Geel

Bij de verkoop van een woning in Geel (2440) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Geel geldt daarbij dat dorpskernen 19e eeuw — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Geel transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Geel en buurgemeenten als Mol, Laakdal, Meerhout, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Geel bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Geel meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Mol, Laakdal, Meerhout en Centrum, Stelen, Punt is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Geel met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Geel zich kenmerkt door dorpskernen 19e eeuw, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Geel: laag profiel aan appartementen maakt lokale verhuurmarkt beperkt. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Geel: zowel het centrum als de deelgemeenten (Bel, Larum, Winkelomheide en 1 andere) en de directe buurgemeenten Mol, Laakdal, Meerhout. Voor wijken als Centrum, Stelen, Punt hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Geel eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Geel die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Geel zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: grote gezinswoningen uit jaren '70 vereisen vaak volledige renovatie. Concreet krijgen woningen in Geel bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij vooral vrijstaande woningen met grote tuin vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Antwerpen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Geel zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in vooral vrijstaande woningen met grote tuin uit de periodes die in Geel overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.