Welke attesten heeft u nodig in Genk

Bij de verkoop van een woning in Genk (3600) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Genk geldt daarbij dat mijnwerkerswoningen en tuinwijken uit 1920-1960 — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Genk transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Genk en buurgemeenten als Diepenbeek, Beringen, Lanaken, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Genk bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Genk meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Diepenbeek, Beringen, Lanaken en Genk-oud centrum, tuinwijk / cité, werkmanskolonie is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Genk met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Genk zich kenmerkt door mijnwerkerswoningen en tuinwijken uit 1920-1960, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Genk: oude mijnsites kennen bodemproblematiek; bodemattesten komen vaak samen met EPC en asbest ter sprake. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Genk: zowel het centrum als de deelgemeenten (Winterslag, Waterschei, Zwartberg en 1 andere) en de directe buurgemeenten Diepenbeek, Beringen, Lanaken. Voor wijken als Genk-oud centrum, tuinwijk / cité, werkmanskolonie hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Genk eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Genk die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Genk zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: tuinwijk-woningen hebben sobere enkele muren. Concreet krijgen woningen in Genk bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij historische cité-woningen vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Limburg verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Genk zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in historische cité-woningen uit de periodes die in Genk overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.