Welke attesten heeft u nodig in Lanaken

Bij de verkoop van een woning in Lanaken (3620) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Lanaken geldt daarbij dat landelijke kern met 19e-eeuwse dorpshuisjes — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Lanaken transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Lanaken en buurgemeenten als Maasmechelen, Genk, Kinrooi, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Lanaken bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Lanaken meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Maasmechelen, Genk, Kinrooi en Lanaken-dorpskern, verkavelingen jaren '70-'80, landelijke lintbebouwing is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Lanaken met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Lanaken zich kenmerkt door landelijke kern met 19e-eeuwse dorpshuisjes, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Lanaken: woningen buiten riolering hebben IBA of septische put, wat aparte keuring en aandacht vergt bij verkoop. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Lanaken: zowel het centrum als de deelgemeenten (Lanaken is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Maasmechelen, Genk, Kinrooi. Voor wijken als Lanaken-dorpskern, verkavelingen jaren '70-'80, landelijke lintbebouwing hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Lanaken eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Lanaken die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Lanaken zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: landelijke woningen vragen dak, beglazing en hr-installatie als standaardpakket. Concreet krijgen woningen in Lanaken bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij oude rijhuisjes rond kerk vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Limburg verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Lanaken zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in oude rijhuisjes rond kerk uit de periodes die in Lanaken overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.