Attesten verkoop woning Geraardsbergen

Bij de verkoop van een woning in Geraardsbergen (9500) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Geraardsbergen geldt daarbij dat compacte arbeiderswijken rond oude fabriekssites — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Geraardsbergen transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Geraardsbergen en buurgemeenten als Sint-Lievens-Houtem, Denderleeuw, Haaltert, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Geraardsbergen bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Geraardsbergen meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Sint-Lievens-Houtem, Denderleeuw, Haaltert en dorpshart Geraardsbergen, oud gedeelte, jaren '70 verkaveling is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Geraardsbergen met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Geraardsbergen zich kenmerkt door compacte arbeiderswijken rond oude fabriekssites, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Geraardsbergen: historisch industrieel gebied met textiel- en metaalpanden vraagt extra grondige asbestinventarisatie. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Geraardsbergen: zowel het centrum als de deelgemeenten (Geraardsbergen is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Sint-Lievens-Houtem, Denderleeuw, Haaltert. Voor wijken als dorpshart Geraardsbergen, oud gedeelte, jaren '70 verkaveling hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Geraardsbergen eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Geraardsbergen die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Geraardsbergen zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: compacte arbeidershuisvesting benefit snel van dak- en zolderisolatie. Concreet krijgen woningen in Geraardsbergen bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij kleine arbeiderswoningen 19e eeuw vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Oost-Vlaanderen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Geraardsbergen zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in kleine arbeiderswoningen 19e eeuw uit de periodes die in Geraardsbergen overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.