Verplichte attesten bij verkoop in Sint-Lievens-Houtem

Bij de verkoop van een woning in Sint-Lievens-Houtem (9520) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Sint-Lievens-Houtem geldt daarbij dat dorpshart met kerk en rijwoningen begin 20e eeuw — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Sint-Lievens-Houtem transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Sint-Lievens-Houtem en buurgemeenten als Geraardsbergen, Herzele, Denderleeuw, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Sint-Lievens-Houtem bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Sint-Lievens-Houtem meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Geraardsbergen, Herzele, Denderleeuw en Sint-Lievens-Houtem-dorpskern, verkavelingen jaren '70-'80, landelijke lintbebouwing is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Sint-Lievens-Houtem met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Sint-Lievens-Houtem zich kenmerkt door dorpshart met kerk en rijwoningen begin 20e eeuw, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Sint-Lievens-Houtem: typisch platteland heeft gemengde rioleringscontext; IBA-keuring is vaak doorslaggevend in notariële opvolging. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Sint-Lievens-Houtem: zowel het centrum als de deelgemeenten (Sint-Lievens-Houtem is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Geraardsbergen, Herzele, Denderleeuw. Voor wijken als Sint-Lievens-Houtem-dorpskern, verkavelingen jaren '70-'80, landelijke lintbebouwing hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Sint-Lievens-Houtem eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Sint-Lievens-Houtem die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Sint-Lievens-Houtem zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: verkavelingswoningen jaren '70-'80 hebben vaak ongeïsoleerde spouwmuren. Concreet krijgen woningen in Sint-Lievens-Houtem bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij oude rijhuisjes rond kerk vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Oost-Vlaanderen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Sint-Lievens-Houtem zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in oude rijhuisjes rond kerk uit de periodes die in Sint-Lievens-Houtem overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.