Verplichte attesten bij verkoop in Hamme

Bij de verkoop van een woning in Hamme (9220) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Hamme geldt daarbij dat oude boerderijwoningen — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Hamme transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Hamme en buurgemeenten als Wetteren, Dendermonde, Zele, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Hamme bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Hamme meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Wetteren, Dendermonde, Zele en kern van Hamme, lintbebouwing, verkaveling jaren '80 is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Hamme met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Hamme zich kenmerkt door oude boerderijwoningen, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Hamme: woningen buiten riolering hebben IBA of septische put, wat aparte keuring en aandacht vergt bij verkoop. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Hamme: zowel het centrum als de deelgemeenten (Hamme is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Wetteren, Dendermonde, Zele. Voor wijken als kern van Hamme, lintbebouwing, verkaveling jaren '80 hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Hamme eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Hamme die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Hamme zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: oude rijwoningen en fermettes scoren zonder renovatie label e-f. Concreet krijgen woningen in Hamme bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij vrijstaande woningen op ruime kavels vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Oost-Vlaanderen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Hamme zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in vrijstaande woningen op ruime kavels uit de periodes die in Hamme overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.