Welke attesten heeft u nodig in Zele

Bij de verkoop van een woning in Zele (9240) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Zele geldt daarbij dat landelijke kern met rijhuizen begin 20e eeuw — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

CertiLoket hanteert in Zele transparante tarieven: een EPC voor een appartement start vanaf €150, een rijwoning vanaf €175, en een vrijstaande woning of villa vanaf €195 — afhankelijk van bewoonbare oppervlakte. Omdat we structureel werken in Zele en buurgemeenten als Waasmunster, Wetteren, Buggenhout, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Zele bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Zele meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Waasmunster, Wetteren, Buggenhout en Zele-dorpskern, verkavelingen jaren '70-'80, landelijke lintbebouwing is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Zele met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Zele zich kenmerkt door landelijke kern met rijhuizen begin 20e eeuw, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Zele: industriële achtergrond van omgeving kan bodemattesten vereisen bovenop EPC en asbest. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

CertiLoket werkt actief in alle delen van Zele: zowel het centrum als de deelgemeenten (Zele is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Waasmunster, Wetteren, Buggenhout. Voor wijken als Zele-dorpskern, verkavelingen jaren '70-'80, landelijke lintbebouwing hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Zele eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Zele die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Zele zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: verkavelingsvilla's jaren '70-'80 hebben enkele of oude dubbele beglazing. Concreet krijgen woningen in Zele bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 5 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij wederopbouw-rijhuizen vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Oost-Vlaanderen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Zele zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in wederopbouw-rijhuizen uit de periodes die in Zele overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.