Welke attesten heeft u nodig in Hasselt

Bij de verkoop van een woning in Hasselt (3500) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Hasselt geldt daarbij dat historische binnenstad gecombineerd met grootschalige nieuwbouw vanaf jaren '80 — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

CertiLoket hanteert in Hasselt transparante tarieven: een EPC voor een appartement start vanaf €150, een rijwoning vanaf €175, en een vrijstaande woning of villa vanaf €195 — afhankelijk van bewoonbare oppervlakte. Omdat we structureel werken in Hasselt en buurgemeenten als Diepenbeek, Zonhoven, Alken, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Hasselt bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Hasselt meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Diepenbeek, Zonhoven, Alken en Binnenstad rond Havermarkt, Banneux, Runkst is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Hasselt met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Hasselt zich kenmerkt door historische binnenstad gecombineerd met grootschalige nieuwbouw vanaf jaren '80, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Hasselt: Limburgse Blauwe Boulevard-projecten hebben de nieuwbouwmarkt radicaal veranderd. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

CertiLoket werkt actief in alle delen van Hasselt: zowel het centrum als de deelgemeenten (Kiewit, Runkst, Kermt en 4 andere) en de directe buurgemeenten Diepenbeek, Zonhoven, Alken. Voor wijken als Binnenstad rond Havermarkt, Banneux, Runkst hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Hasselt eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Hasselt die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Hasselt zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: nieuwere bouw gemiddeld beter label dan west-vlaamse kuststeden, maar kermt en sint-lambrechts-herk hebben oudere kern. Concreet krijgen woningen in Hasselt bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 5 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij herenhuizen centrum vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Limburg verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Hasselt zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in herenhuizen centrum uit de periodes die in Hasselt overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.