Welke attesten heeft u nodig in Herent

Bij de verkoop van een woning in Herent (3020) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Herent geldt daarbij dat dorpshart met kerk en rijwoningen begin 20e eeuw — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Herent transparante tarieven: een EPC voor een appartement €189, een rijwoning €209, een halfopen woning €229 en een vrijstaande woning of villa €259 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Herent en buurgemeenten als Huldenberg, Leuven, Oud-Heverlee, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Herent bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Herent meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Huldenberg, Leuven, Oud-Heverlee en centrum Herent, oude dorpsrand, fermette-wijk is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Herent met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Herent zich kenmerkt door dorpshart met kerk en rijwoningen begin 20e eeuw, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Herent: landelijke ligging zonder aangesloten riolering vraagt volledige IBA- of septische keuring bovenop standaardattesten. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Herent: zowel het centrum als de deelgemeenten (Herent is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Huldenberg, Leuven, Oud-Heverlee. Voor wijken als centrum Herent, oude dorpsrand, fermette-wijk hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Herent eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Herent die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Herent zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: landelijke woningen vragen dak, beglazing en hr-installatie als standaardpakket. Concreet krijgen woningen in Herent bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij dorpskern-rijhuizen vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Herent zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in dorpskern-rijhuizen uit de periodes die in Herent overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.