Attesten verkoop woning Leuven

Bij de verkoop van een woning in Leuven (3000) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Leuven geldt daarbij dat mix van historische binnenstad (middeleeuws/17e eeuw) met grote uitbreidingen jaren '60-'80 door universiteit en ziekenhuis — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

CertiLoket hanteert in Leuven transparante tarieven: een EPC voor een appartement start vanaf €150, een rijwoning vanaf €175, en een vrijstaande woning of villa vanaf €195 — afhankelijk van bewoonbare oppervlakte. Omdat we structureel werken in Leuven en buurgemeenten als Herent, Rotselaar, Holsbeek, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Leuven bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Leuven meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Herent, Rotselaar, Holsbeek en Binnenstad met Grote Markt, Centrum-Zuid, Parkdal is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Leuven met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Leuven zich kenmerkt door mix van historische binnenstad (middeleeuws/17e eeuw) met grote uitbreidingen jaren '60-'80 door universiteit en ziekenhuis, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Leuven: strenge erfgoedregels in binnenstad beïnvloeden renovatie-opties. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

CertiLoket werkt actief in alle delen van Leuven: zowel het centrum als de deelgemeenten (Heverlee, Kessel-Lo, Wilsele en 1 andere) en de directe buurgemeenten Herent, Rotselaar, Holsbeek. Voor wijken als Binnenstad met Grote Markt, Centrum-Zuid, Parkdal hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Leuven eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Leuven die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Leuven zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: veel oude studentenhuurwoningen vereisen dringende energieverbetering. Concreet krijgen woningen in Leuven bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 5 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij herenhuizen in binnenstad vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Leuven zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in herenhuizen in binnenstad uit de periodes die in Leuven overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.