Verplichte attesten bij verkoop in Malle

Bij de verkoop van een woning in Malle (2390) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Malle geldt daarbij dat langgevelhoeves — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Malle transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Malle en buurgemeenten als Baarle-Hertog, Mol, Ravels, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Malle bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Malle meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Baarle-Hertog, Mol, Ravels en Malle-kern, bosrijke villawijk, verkavelingen is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Malle met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Malle zich kenmerkt door langgevelhoeves, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Malle: typisch zandgrond stelt specifieke eisen aan stookolietankcontrole; individuele zuivering is frequent bij solitaire woningen. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Malle: zowel het centrum als de deelgemeenten (Malle is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Baarle-Hertog, Mol, Ravels. Voor wijken als Malle-kern, bosrijke villawijk, verkavelingen hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Malle eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Malle die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Malle zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: vrijstaande woningen jaren '70 hebben enkele spouwmuren niet gevuld. Concreet krijgen woningen in Malle bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij Kempense hoeves vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Antwerpen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Malle zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in kempense hoeves uit de periodes die in Malle overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.