Verplichte attesten bij verkoop in Olen

Bij de verkoop van een woning in Olen (2250) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Olen geldt daarbij dat historische kempense architectuur met witgekalkte gevels — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Olen transparante tarieven: een EPC voor een appartement €189, een rijwoning €209, een halfopen woning €229 en een vrijstaande woning of villa €259 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Olen en buurgemeenten als Westerlo, Zandhoven, Hulshout, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Olen bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Olen meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Westerlo, Zandhoven, Hulshout en Olen-centrum, boswijk, fermette-verkaveling is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Olen met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Olen zich kenmerkt door historische kempense architectuur met witgekalkte gevels, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Olen: Kempense zandgrond en grondwatertafels beïnvloeden regenwater- en afvalwaterafvoer; IBA-keuring is aandachtspunt. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Olen: zowel het centrum als de deelgemeenten (Olen is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Westerlo, Zandhoven, Hulshout. Voor wijken als Olen-centrum, boswijk, fermette-verkaveling hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Olen eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Olen die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Olen zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: vrijstaande woningen jaren '70 hebben enkele spouwmuren niet gevuld. Concreet krijgen woningen in Olen bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij Kempense hoeves vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Antwerpen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Olen zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in kempense hoeves uit de periodes die in Olen overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.