Verplichte attesten bij verkoop in Westerlo

Bij de verkoop van een woning in Westerlo (2260) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Westerlo geldt daarbij dat langgevelhoeves — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Westerlo transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Westerlo en buurgemeenten als Herenthout, Olen, Lille, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Westerlo bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Westerlo meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Herenthout, Olen, Lille en dorpskern Westerlo, lintbebouwing, verkaveling jaren '70 is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Westerlo met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Westerlo zich kenmerkt door langgevelhoeves, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Westerlo: bosrijke zones kennen individuele waterzuivering; conformiteit met Vlarem II staat centraal bij elke verkoop. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Westerlo: zowel het centrum als de deelgemeenten (Westerlo is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Herenthout, Olen, Lille. Voor wijken als dorpskern Westerlo, lintbebouwing, verkaveling jaren '70 hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Westerlo eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Westerlo die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Westerlo zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: fermettes op ruime kavels vragen gevelisolatie (buiten), hoogrendementsglas en warmtepomp om naar label b te gaan. Concreet krijgen woningen in Westerlo bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij bungalows en villa's op bomen-percelen vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Antwerpen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Westerlo zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in bungalows en villa's op bomen-percelen uit de periodes die in Westerlo overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.