Verplichte attesten bij verkoop in Roeselare

Bij de verkoop van een woning in Roeselare (8800) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Roeselare geldt daarbij dat sterke groei na 1950 — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Roeselare transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Roeselare en buurgemeenten als Izegem, Ledegem, Staden, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Roeselare bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Roeselare meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Izegem, Ledegem, Staden en Binnenstad, Krottegem, Sterrebos is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Roeselare met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Roeselare zich kenmerkt door sterke groei na 1950, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Roeselare: hoge eigendomsgraad (>85%) betekent relatief weinig verhuurverplichtingen, maar veel verkoopaanvragen. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Roeselare: zowel het centrum als de deelgemeenten (Beveren, Oekene, Rumbeke) en de directe buurgemeenten Izegem, Ledegem, Staden. Voor wijken als Binnenstad, Krottegem, Sterrebos hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Roeselare eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Roeselare die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Roeselare zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: grote eengezinswoningen uit jaren '60-'70 vereisen ingrijpende isolatie. Concreet krijgen woningen in Roeselare bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij typisch Westvlaams patroon — alleenstaande woningen met tuin vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In West-Vlaanderen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Roeselare zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in typisch westvlaams patroon — alleenstaande woningen met tuin uit de periodes die in Roeselare overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.