Attesten verkoop woning Roosdaal

Bij de verkoop van een woning in Roosdaal (1760) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Roosdaal geldt daarbij dat oude boerderijhuizen — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Roosdaal transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Roosdaal en buurgemeenten als Gooik, Lennik, Liedekerke, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Roosdaal bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Roosdaal meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Gooik, Lennik, Liedekerke en Roosdaal-dorpskern, verkavelingen jaren '70-'80, landelijke lintbebouwing is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Roosdaal met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Roosdaal zich kenmerkt door oude boerderijhuizen, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Roosdaal: landschappelijk streek vraagt afstemming tussen keuringen, vergunningen en beschermingsregels op perceelsniveau. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Roosdaal: zowel het centrum als de deelgemeenten (Roosdaal is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Gooik, Lennik, Liedekerke. Voor wijken als Roosdaal-dorpskern, verkavelingen jaren '70-'80, landelijke lintbebouwing hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Roosdaal eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Roosdaal die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Roosdaal zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: pajottenlandse hoeves hebben grote oppervlakte. Concreet krijgen woningen in Roosdaal bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij landbouw-heritage-woningen vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Roosdaal zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in landbouw-heritage-woningen uit de periodes die in Roosdaal overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.