Verplichte attesten bij verkoop in Tienen

Bij de verkoop van een woning in Tienen (3300) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Tienen geldt daarbij dat historisch centrum + uitbreiding 19e eeuw rond suikerfabriek — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Tienen transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Tienen en buurgemeenten als Boutersem, Landen, Zoutleeuw, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Tienen bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Tienen meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Boutersem, Landen, Zoutleeuw en Centrum, Sint-Maartensdal, Oplinter is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Tienen met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Tienen zich kenmerkt door historisch centrum + uitbreiding 19e eeuw rond suikerfabriek, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Tienen: veel panden in beschermde dorpszichten vereisen erfgoedconsultatie. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Tienen: zowel het centrum als de deelgemeenten (Bost, Goetsenhoven, Hakendover en 6 andere) en de directe buurgemeenten Boutersem, Landen, Zoutleeuw. Voor wijken als Centrum, Sint-Maartensdal, Oplinter hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Tienen eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Tienen die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Tienen zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: landelijke hoeves vaak in slechte staat — epc-renovatie complex en duur. Concreet krijgen woningen in Tienen bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij typische Haspengouwse vierkantshoeves in deelgemeenten vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Tienen zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in typische haspengouwse vierkantshoeves in deelgemeenten uit de periodes die in Tienen overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.