Attesten verkoop woning Vilvoorde

Bij de verkoop van een woning in Vilvoorde (1800) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Vilvoorde geldt daarbij dat industrialisering 19e eeuw bracht arbeiderswoningen — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Vilvoorde transparante tarieven: een EPC voor een appartement €189, een rijwoning €209, een halfopen woning €229 en een vrijstaande woning of villa €259 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Vilvoorde en buurgemeenten als Machelen, Grimbergen, Zaventem, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Vilvoorde bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Vilvoorde meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Machelen, Grimbergen, Zaventem en Centrum, Faubourg, Houtem is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Vilvoorde met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Vilvoorde zich kenmerkt door industrialisering 19e eeuw bracht arbeiderswoningen, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Vilvoorde: bodemverontreiniging historisch een issue in deelgebieden, check altijd grondattest. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Vilvoorde: zowel het centrum als de deelgemeenten (Peutie, Koningslo) en de directe buurgemeenten Machelen, Grimbergen, Zaventem. Voor wijken als Centrum, Faubourg, Houtem hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Vilvoorde eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Vilvoorde die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Vilvoorde zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: veel oude arbeiderswoningen met asbestcement daken en slechte luchtdichtheid. Concreet krijgen woningen in Vilvoorde bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij arbeiderswijken in centrum vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Vilvoorde zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in arbeiderswijken in centrum uit de periodes die in Vilvoorde overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.