Attesten verkoop woning Zaventem

Bij de verkoop van een woning in Zaventem (1930) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Zaventem geldt daarbij dat dorpskern met arbeiderswoningen interbellum — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Zaventem transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Zaventem en buurgemeenten als Kampenhout, Kraainem, Wezembeek-Oppem, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Zaventem bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Zaventem meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Kampenhout, Kraainem, Wezembeek-Oppem en Zaventem-kern, stationsbuurt, pendel-verkavelingen is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Zaventem met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Zaventem zich kenmerkt door dorpskern met arbeiderswoningen interbellum, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Zaventem: specifieke Vlaamse rand-regelgeving rond taal en uniformisering van documenten vraagt accurate voorbereiding. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Zaventem: zowel het centrum als de deelgemeenten (Zaventem is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Kampenhout, Kraainem, Wezembeek-Oppem. Voor wijken als Zaventem-kern, stationsbuurt, pendel-verkavelingen hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Zaventem eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Zaventem die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Zaventem zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: rijwoningen interbellum en fermettes naoorlogs hebben enkele of oude dubbele beglazing. Concreet krijgen woningen in Zaventem bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij villa's met tuin uit jaren '60-'80 vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Zaventem zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in villa's met tuin uit jaren '60-'80 uit de periodes die in Zaventem overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.