Welke attesten heeft u nodig in Wijnegem

Bij de verkoop van een woning in Wijnegem (2110) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Wijnegem geldt daarbij dat mix van historische villa's — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Wijnegem transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Wijnegem en buurgemeenten als Zwijndrecht, Wommelgem, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Wijnegem bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Wijnegem meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Zwijndrecht, Wommelgem en Wijnegem-centrum, villawijk, verkavelingen '70-'90 is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Wijnegem met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Wijnegem zich kenmerkt door mix van historische villa's, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Wijnegem: beschermde landschapswaardevolle zones vereisen dat keuringsadviezen rekening houden met renovatiebeperkingen. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Wijnegem: zowel het centrum als de deelgemeenten (Wijnegem is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Zwijndrecht, Wommelgem. Voor wijken als Wijnegem-centrum, villawijk, verkavelingen '70-'90 hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Wijnegem eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Wijnegem die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Wijnegem zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: fermettes uit verkavelingsgolf hebben vaak zolderisolatie maar geen muur- of vloerisolatie. Concreet krijgen woningen in Wijnegem bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij villa's en vrijstaande woningen vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Antwerpen verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Wijnegem zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in villa's en vrijstaande woningen uit de periodes die in Wijnegem overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.