Attesten verkoop woning Zemst

Bij de verkoop van een woning in Zemst (1980) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Zemst geldt daarbij dat dorpshart met kerk en rijwoningen begin 20e eeuw — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Zemst transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Zemst en buurgemeenten als Wezembeek-Oppem, Kraainem, Zaventem, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Zemst bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Zemst meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Wezembeek-Oppem, Kraainem, Zaventem en centrum Zemst, oude dorpsrand, fermette-wijk is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Zemst met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Zemst zich kenmerkt door dorpshart met kerk en rijwoningen begin 20e eeuw, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Zemst: landelijke ligging zonder aangesloten riolering vraagt volledige IBA- of septische keuring bovenop standaardattesten. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Zemst: zowel het centrum als de deelgemeenten (Zemst is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Wezembeek-Oppem, Kraainem, Zaventem. Voor wijken als centrum Zemst, oude dorpsrand, fermette-wijk hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Zemst eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Zemst die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Zemst zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: dorpskern-rijwoningen hebben enkel of oud dubbel glas. Concreet krijgen woningen in Zemst bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij oude rijhuisjes rond kerk vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Zemst zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in oude rijhuisjes rond kerk uit de periodes die in Zemst overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.