Verplichte attesten bij verkoop in Aarschot

Bij de verkoop van een woning in Aarschot (3200) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Aarschot geldt daarbij dat historisch patrimonium uit 15e-18e eeuw gecombineerd met 19e-eeuwse dokken- of stationswijken en recente inbreiding — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Aarschot transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Aarschot en buurgemeenten als Boortmeerbeek, Lubbeek, Holsbeek, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Aarschot bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Aarschot meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Boortmeerbeek, Lubbeek, Holsbeek en Aarschot-centrum met beschermde gevels, Aarschot-vesten, stationskwartier is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Aarschot met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Aarschot zich kenmerkt door historisch patrimonium uit 15e-18e eeuw gecombineerd met 19e-eeuwse dokken- of stationswijken en recente inbreiding, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Aarschot: monumentenzorg en Onroerend Erfgoed-regels beïnvloeden renovatie én materiaalkeuze voor dak en ramen. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Aarschot: zowel het centrum als de deelgemeenten (Aarschot is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Boortmeerbeek, Lubbeek, Holsbeek. Voor wijken als Aarschot-centrum met beschermde gevels, Aarschot-vesten, stationskwartier hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Aarschot eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Aarschot die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Aarschot zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: beschermde gevels maken energierenovatie complex. Concreet krijgen woningen in Aarschot bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij beschermde renaissance- of barokhuizen in centrum vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Aarschot zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in beschermde renaissance- of barokhuizen in centrum uit de periodes die in Aarschot overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.