Verplichte attesten bij verkoop in Holsbeek

Bij de verkoop van een woning in Holsbeek (3220) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Holsbeek geldt daarbij dat oude dorpskern met rijwoningen jaren '30-'60 — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Holsbeek transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Holsbeek en buurgemeenten als Lubbeek, Aarschot, Boortmeerbeek, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Holsbeek bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Holsbeek meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Lubbeek, Aarschot, Boortmeerbeek en Holsbeek-dorpskern, verkavelingen jaren '70-'80, landelijke lintbebouwing is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Holsbeek met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Holsbeek zich kenmerkt door oude dorpskern met rijwoningen jaren '30-'60, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Holsbeek: solitaire woningen hebben eigen waterzuivering; conformiteit met Vlarem II bepaalt of verkoop vlot kan doorgaan. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Holsbeek: zowel het centrum als de deelgemeenten (Holsbeek is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Lubbeek, Aarschot, Boortmeerbeek. Voor wijken als Holsbeek-dorpskern, verkavelingen jaren '70-'80, landelijke lintbebouwing hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Holsbeek eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Holsbeek die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Holsbeek zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: verkavelingswoningen jaren '70-'80 hebben vaak ongeïsoleerde spouwmuren. Concreet krijgen woningen in Holsbeek bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij oude rijhuisjes rond kerk vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Holsbeek zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in oude rijhuisjes rond kerk uit de periodes die in Holsbeek overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.