Verplichte attesten bij verkoop in Affligem

Bij de verkoop van een woning in Affligem (1790) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Affligem geldt daarbij dat gemengde bouwstijl: 19e-eeuwse dorpskern — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Affligem transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Affligem en buurgemeenten als Merchtem, Vilvoorde, Wemmel, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Affligem bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Affligem meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Merchtem, Vilvoorde, Wemmel en Affligem-centrum, buitenwijken, fermette-verkavelingen is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Affligem met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Affligem zich kenmerkt door gemengde bouwstijl: 19e-eeuwse dorpskern, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Affligem: nabijheid Brussel maakt communicatie rond attesten en bodemattesten administratief complex, afhankelijk van waar partijen wonen. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Affligem: zowel het centrum als de deelgemeenten (Affligem is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Merchtem, Vilvoorde, Wemmel. Voor wijken als Affligem-centrum, buitenwijken, fermette-verkavelingen hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Affligem eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Affligem die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Affligem zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: naoorlogse villa's vragen totaalpakket: muurisolatie (spouw of buiten), dakvernieuwing, nieuwe beglazing en warmtepomp. Concreet krijgen woningen in Affligem bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij fermettes op grote kavels vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Affligem zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in fermettes op grote kavels uit de periodes die in Affligem overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.