Welke attesten heeft u nodig in Merchtem

Bij de verkoop van een woning in Merchtem (1785) staan standaard 4 attesten centraal: een EPC-attest, een asbestattest (als bouwjaar vóór 2001), een AREI-elektrische keuring en indien van toepassing een gaskeuring, rioleringskeuring of stookolietankkeuring. Voor Merchtem geldt daarbij dat oude dorpskern met rijwoningen jaren '30-'60 — waardoor een asbestattest in de praktijk bijna altijd verplicht wordt, net zoals een herkeuring van vaak verouderde elektrische installaties uit de grote uitbreidingsperiodes.

Certiloket hanteert in Merchtem transparante tarieven: een EPC voor een appartement €179, een rijwoning €199, een halfopen woning €219 en een vrijstaande woning of villa €249 — vaste prijzen per woningtype. Omdat we structureel werken in Merchtem en buurgemeenten als Affligem, Wemmel, Liedekerke, zijn er geen verplaatsingskosten bovenop. U ontvangt de definitieve prijs steeds vooraf in uw offerte.

De gemiddelde doorlooptijd tussen uw aanvraag en het bezoek door onze keurder in Merchtem bedraagt 1 tot 2 werkdagen. Spoedgevallen — bijvoorbeeld bij een reeds geplande notarisdatum — kunnen we in Merchtem meestal binnen 24 uur inplannen. Geef dit mee in uw aanvraag; onze planning voor Affligem, Wemmel, Liedekerke en centrum Merchtem, oude dorpsrand, fermette-wijk is flexibel.

Het asbestinventarisatieattest is wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning in Merchtem met bouwjaar vóór 2001. Aangezien Merchtem zich kenmerkt door oude dorpskern met rijwoningen jaren '30-'60, valt het overgrote deel van de woningvoorraad binnen die regel. Typisch voor Merchtem: woningen buiten riolering hebben IBA of septische put, wat aparte keuring en aandacht vergt bij verkoop. Bij onze inspectie letten we expliciet op de plaatsen waar asbesthoudende materialen historisch werden verwerkt.

Certiloket werkt actief in alle delen van Merchtem: zowel het centrum als de deelgemeenten (Merchtem is een centrumstad zonder deelgemeenten) en de directe buurgemeenten Affligem, Wemmel, Liedekerke. Voor wijken als centrum Merchtem, oude dorpsrand, fermette-wijk hebben onze deskundigen bouwhistorische kennis opgebouwd die relevant is voor zowel uw EPC-score als asbestrisico-inschatting.

Ja, en dat is in Merchtem eigenlijk standaardpraktijk. Een keurder kan EPC, asbestinventarisatie en AREI-elektrische keuring combineren in één bezoek van 90 tot 120 minuten — afhankelijk van de woninggrootte. U ontvangt één factuur met combinatiekorting in plaats van drie losse bedragen. Voor eigenaars in Merchtem die meerdere attesten tegelijk nodig hebben, is dit veruit de snelste route.

In Merchtem zien onze deskundigen een herkenbaar patroon: verkavelingswoningen jaren '70-'80 hebben vaak ongeïsoleerde spouwmuren. Concreet krijgen woningen in Merchtem bij een eerste EPC-opmaak vaak labels die onder de renovatieplicht-grens vallen. Sinds 2023 moet een nieuwe eigenaar in Vlaanderen binnen 6 jaar doorstoten naar een verbeterd label — wat bij oude rijhuisjes rond kerk vaak dak- of muurisolatie betekent. We geven bij elk rapport concrete prioriteitsadviezen.

Zeker. In Vlaams-Brabant verloopt de rioleringskeuring via een camera-onderzoek van de privéafvalwaterleidingen, gevolgd door een conformiteitsrapport. In Merchtem zijn onze deskundigen vooral alert op niet-correcte scheiding tussen regen- en afvalwater, een veelvoorkomend probleem in oude rijhuisjes rond kerk uit de periodes die in Merchtem overheersen. De inspectie duurt 45-60 minuten.