EPC-kost berekenen in 30 seconden

Wat kost een EPC-attest in 2026?

Het korte antwoord: bij Certiloket kost een EPC-attest €169 tot €249 afhankelijk van het woningtype, inclusief het plaatsbezoek door een VEKA-erkend energiedeskundige type A, alle metingen, de opmaak van het attest en de registratie in de databank van de Vlaamse overheid. Dat is de instapprijs voor een compacte woning of een appartement; de exacte prijs voor uw situatie berekent u in de simulator hierboven.

Drie factoren bepalen wat een EPC-attest uiteindelijk kost:

• Type woning — een appartement of studio zit aan de instapprijs, een rijwoning iets hoger, een open bebouwing of villa het hoogst.
• Grootte — hoe meer vierkante meters en bouwlagen, hoe langer het plaatsbezoek en dus hoe hoger de prijs.
• Regio — de verplaatsing van de deskundige speelt mee; een deskundige uit uw eigen regio houdt de prijs laag.

Goedkoop is niet altijd beter. Een geldig EPC vereist een echt plaatsbezoek, een berekening in de officiële VEKA-software en registratie in de energieprestatiedatabank. Controleer daarom altijd of de deskundige een erkenning als energiedeskundige type A heeft — die erkenning is openbaar raadpleegbaar in het VEKA-register. Een attest zonder die basis is waardeloos bij de notaris, hoe laag de prijs ook was.

Wat kost een EPC-attest in Vlaanderen?

Een EPC-attest in Vlaanderen kost in 2026 meestal tussen €130 en €350 inclusief btw, afhankelijk van het type woning, de oppervlakte en de bereikbaarheid van de installatie. De prijs is niet wettelijk vastgelegd: elke erkend energiedeskundige type A bepaalt zijn eigen tarief.

De prijs wordt vooral bepaald door:

• Type en oppervlakte van de woning — een studio is goedkoper dan een open bebouwing met meerdere bouwlagen
• Bouwjaar en complexiteit — recentere woningen met duidelijke documentatie nemen minder inspectietijd in beslag
• Verplaatsing — sommige deskundigen rekenen een kilometervergoeding buiten hun werkgebied
• Bundeling — gecombineerd met asbestattest of elektrische keuring bestaat vaak 10 tot 20% combinatiekorting

EPC-attest aanvragen: prijs versus inhoud van de prestatie

Wie de EPC-attest prijs beoordeelt, kijkt best niet alleen naar het cijfer maar naar wat erin zit. Een correcte EPC-aanvraag omvat:

• Een plaatsbezoek van 1 tot 1,5 uur door een erkende deskundige
• Een grondige inspectie van isolatie, ramen, verwarming, ventilatie en hernieuwbare energie
• Berekening via de officiële VEKA-software
• Registratie van het attest in de centrale EPB-databank (verplicht binnen 30 dagen)
• PDF van het attest met certificaatnummer, koppeling aan de woningpas

Een prijs onder €120 betekent vaak dat één van deze stappen wordt overgeslagen of geforceerd snel uitgevoerd — wat de geldigheid van het attest in gevaar brengt.

Goedkoop EPC-attest aanvragen: waar moet u op letten?

Een goedkoop EPC-attest mag nooit een onbetrouwbaar attest betekenen. Vijf signalen waar u wegblijft:

1. Geen plaatsbezoek — wettelijk vereist, een EPC zonder inspectie is ongeldig
2. Belofte van een gegarandeerd A- of B-label — het label volgt objectief uit de berekening, niemand kan dit vooraf garanderen
3. Erkenningsnummer niet beschikbaar of niet vindbaar in het VEKA-register
4. Geen registratie in de EPB-databank — alleen een geregistreerd attest is geldig bij de notaris
5. Prijs aanzienlijk onder marktconform (typisch onder €120 voor een woning)

Échte manieren om de kostprijs te drukken zonder kwaliteitsverlies: vergelijk 2 tot 3 offertes, bundel attesten, kies een deskundige uit uw regio en bezorg uw bouwdossier vooraf.

EPC-attest kostprijs per type woning

Indicatieve EPC-attest kostprijs per type woning in 2026:

• Studio: €130 – €180
• Appartement (1 tot 3 slaapkamers): €150 – €230
• Rijwoning: €180 – €260
• Halfopen bebouwing: €200 – €290
• Open bebouwing of grote villa: €230 – €350+

Voor handelspanden, kantoren of meergezinswoningen geldt een aparte tariefstructuur (niet-residentieel EPC), waar de prijs typisch hoger ligt door de complexiteit van de inspectie en berekening.