Renovatieplicht-deadline
Vlaanderen verplicht kopers van woningen met label E of F om binnen 6 jaar na de akte naar minstens label D te renoveren. Bereken uw deadline en ontdek de vereiste ingrepen.
Uw renovatieplicht-deadline
Vul uw situatie in — krijg meteen de wettelijke deadline én een realistische ingreep-roadmap.
Uw deadline
U heeft 5 jaar om uw woning van label D naar minimum label D te brengen (reeds conform).
De Vlaamse renovatieplicht 2023+ uitgelegd
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht voor residentiële gebouwen die worden aangekocht, geërfd (tegen betaling), of anderszins eigendomsoverdragen. De nieuwe eigenaar moet binnen 6 jaar na de akte naar minstens label D (verlengd van 5 naar 6 jaar, ook voor lopende dossiers).
Jaartal-stappen per energielabel
| Akte-jaar | Deadline label D |
|---|---|
| 2023 | 2029 |
| 2025 | 2031 |
| 2026 | 2032 |
| 2028 | 2034 |
Strengere eisen vanaf 2028?
- Vanaf 2028: volgens de huidige regelgeving label C voor nieuwe aankopen, maar de Vlaamse Regering heeft aangekondigd dat strengere pad af te schaffen (nog niet in de regelgeving doorgevoerd)
- Huurwoningen vanaf 2030: minimumlabel E (open en halfopen) of D (rijwoning en appartement)
Welke ingrepen maken het verschil?
- Dakisolatie (van R=2 naar R=4,5): brengt doorgaans 1 label vooruit
- Condensatieketel + vloerverwarming: 1 label
- Hoogrendementsbeglazing (U=1,0): 0,5 tot 1 label
- Warmtepomp + isolatie gevels (na-geïsoleerd): 2 tot 3 labels
Renovatieplicht 2026: wat verandert er?
De renovatieplicht in Vlaanderen verplicht elke nieuwe eigenaar van een residentiële woning met een EPC-label E of F om die binnen 6 jaar na de akte te renoveren tot minstens label D. De plicht is sinds 1 januari 2023 van kracht.
Concreet in 2026:
- Woningen aangekocht in 2026 met label E of F: minimum label D binnen 6 jaar (deadline 2032)
- Vanaf 2028: het geplande strengere label C is aangekondigd af te schaffen (nog niet in de regelgeving doorgevoerd)
Wanneer geldt de renovatieplicht niet?
De plicht geldt niet wanneer:
- De woning al label D of beter heeft op het moment van aankoop
- Het gaat om een schenking, erfenis of overdracht binnen de familie (geen verkoop)
- De woning binnen 6 jaar na aankoop volledig wordt afgebroken (sloop en heropbouw is alternatief)
- De koper aantoont dat renovatie technisch of economisch onmogelijk is — strenge uitzonderingen, ter beoordeling door VEKA
Bij twijfel over uw situatie kan u een formeel advies vragen bij VEKA of een renovatie-adviseur consulteren.
Welke ingrepen tellen voor de renovatieplicht?
Om van label F of E naar D te raken, zijn dit de meest impactvolle ingrepen (in volgorde van label-winst per geïnvesteerde euro):
- Dakisolatie — vaak grootste sprong, premies tot €30/m² beschikbaar
- Hoogrendementsglas — vervangt enkel of slecht dubbel glas
- Muurisolatie — buitenmuurisolatie of spouwmuurinvulling
- Warmtepomp of warmtepompboiler — vervangt mazoutketel of oude gasketel
- Zonnepanelen — verbeteren EPC en verlagen energiefactuur
- Vloerisolatie — kleinere bijdrage maar nuttig in totaalpakket
Mijn VerbouwPremie en de renovatieplicht
De Vlaamse overheid bundelt sinds 2022 de vroegere energie- en renovatiepremies in de Mijn VerbouwPremie. Bedragen variëren naar inkomen (laagste / midden / hoogste inkomenscategorie):
- Dakisolatie: €4 – €13/m² (basispremie)
- Muurisolatie buiten: €15 – €30/m²
- Hoogrendementsglas: €15 – €45/m²
- Warmtepomp: tot €4.000 (lucht-water)
- Warmtepompboiler: tot €1.200
Cumulatie met de gemeentelijke premie en de renteloze Mijn VerbouwLening (tot €60.000) is mogelijk. Aanvragen via mijnverbouwpremie.be na uitvoering en eindfactuur.
Veelgestelde vragen over de renovatieplicht deadline
Wanneer geldt de renovatieplicht?
Voor elke aankoop van een residentiële woning sinds 1 januari 2023 met EPC-label E of F. De plicht geldt voor de nieuwe eigenaar, niet voor de verkoper.
Wat gebeurt er als ik de deadline niet haal?
VEKA kan een administratieve geldboete opleggen van €500 tot €5.000 per wooneenheid; de verplichting blijft daarna gelden met een nieuwe termijn. In de praktijk worden controles selectief uitgevoerd.
Hoeveel kost de renovatie om aan de plicht te voldoen?
Sterk afhankelijk van de uitgangssituatie. Voor een sprong van F naar D liggen kosten typisch tussen €15.000 en €40.000, deels gedekt door Mijn VerbouwPremie en gemeentepremies.
Telt een nieuw EPC opmaken na de renovatie?
Ja. Na de renovatiewerken laat u een nieuw EPC opmaken om het verbeterde label te bewijzen. Bewaar dit attest als bewijs dat u aan de plicht voldoet.
Wat als ik vóór 2023 heb gekocht?
Voor aankopen vóór 1 januari 2023 geldt de renovatieplicht niet. Wel kan u vrijwillig renoveren en premies aanvragen.
Renovatie-advies aanvragen
Wilt u een concreet plan om uw EPC-label binnen de deadline te verbeteren? Onze adviseurs bekijken uw woning en stellen het kostefficiëntste traject voor.
Renovatie-advies aanvragen