Het asbestattest is verplicht bij de verkoop van elke Vlaamse woning gebouwd vóór 2001 sinds 23 november 2022. Deze gids behandelt alles wat verkopers, kopers en huurders moeten weten.
In dit artikel
Wat is een asbestattest en wanneer is het verplicht?
Het asbestattest is een officieel document opgemaakt door een OVAM-gecertificeerd asbestdeskundige na een niet-destructief onderzoek van uw woning. Het vermeldt alle vastgestelde en vermoedelijke asbesthoudende materialen, hun locatie, risico-klasse en een inschatting of ze veilig aanwezig mogen blijven of verwijderd moeten worden.
Het attest is 10 jaar geldig (5 jaar bij asbest met een hoog risico; een attest zonder asbestmaterialen opgemaakt vanaf 8 april 2024 is onbeperkt geldig) en moet vóór de verlijding van de notariële akte overgedragen worden aan de koper.
Asbestattest verplicht bij verkoop: regels, deadlines en uitzonderingen
- 23 november 2022: asbestattest verplicht bij verkoop voor álle woningen gebouwd vóór 2001
- 1 januari 2027: de VME van een appartementsgebouw van vóór 2001 moet een asbestattest voor de gemene delen hebben
- 2032: elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 moet een asbestattest hebben, ook zonder verkoop
- 2040: Vlaamse doelstelling: alle gebouwen van vóór 2001 asbestveilig
Is er bij de verkoop geen geldig asbestattest, of werd het niet tijdig aan de koper bezorgd, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen.
Asbestbronnen in uw woning: waar komt asbest het meest voor?
De 8 meest voorkomende asbestbronnen in Vlaamse woningen:
- Dakplaten (eternit) — golfplaten, leien, daktrimmen. Vaak op garages, bijgebouwen en oude daken.
- Schoorsteenkanaal — vezelbuis in zolderdoorgang.
- Leidingisolatie — witte asbestkarton rond CV-leidingen en warmwaterleidingen.
- Binnenmuurplaten — asbestcement in technische ruimtes, kelders, stookplaatsen.
- Vinyl-tegels met zwarte lijm — de zwarte bitumenlijm onder vinyltegels bevat vaak asbest.
- Balatum / linoleum met rug — oude vloerbedekking, onder andere in keukens en badkamers.
- Dakgoten en afvoerbuizen — asbestcement in buitendrenage.
- Schouwmantels / rookkanalen — isolatie rond rookkanaal in oude kachels.
Asbestattest aanvragen: zo verloopt de inventarisatie stap voor stap
Een standaardinspectie verloopt als volgt:
- Plaatsbezoek (2–4u): de deskundige doorloopt alle toegankelijke ruimtes, inclusief kelder, zolder, garage, bijgebouwen.
- Visuele identificatie: foto's per vermoedelijke asbestbron + beschrijving van locatie, hoeveelheid en staat.
- Staalname (bij twijfel): bij twijfelmaterialen wordt een klein staal genomen voor laboratoriumanalyse. Tot 3 stalen zitten inbegrepen in het standaardpakket van Certiloket.
- Risicobeoordeling: per bron wordt een risicoklasse toegekend: verwijdering binnen 1 jaar (hoog), kan blijven (laag), of actief onderhouden (gemiddeld).
- Rapportage en OVAM-registratie: digitaal attest + overzicht + verwijderingsadvies.
Asbestattest prijs 2026: kostprijs en doorlooptijd van het attest
Tarieven bij Certiloket:
- Appartement of studio: €449
- Rijwoning: €519
- Halfopen bebouwing: €549
- Open bebouwing / villa: €569
Vaste prijzen inclusief plaatsbezoek en twee staalnames; elke extra staalname €45. Woning groter dan 250 m²: +€30 per bijkomende 50 m².
Doorlooptijd: 5 tot 14 dagen tussen aanvraag en afgeleverd attest — afhankelijk van laboratoriumplanning. Combineer met EPC + elektra voor tot 15% combinatiekorting.
OVAM asbestattest: de rol van het portaal en de certificering
De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) is verantwoordelijk voor de kwaliteitsbewaking van het asbestattestsysteem. OVAM:
- Certificeert asbestdeskundigen
- Beheert de databank met alle uitgereikte attesten
- Controleert steekproefsgewijs de kwaliteit van opgemaakte attesten
- Legt sancties op bij fraude of onnauwkeurigheid
Elk attest van Certiloket is rechtstreeks in de OVAM-databank geregistreerd — raadpleegbaar via uw rijksregisternummer.
Aangetroffen asbest verwijderen: regels, premies en termijnen
Niet altijd. Asbest in hechtgebonden staat (eternit daken, cementplaten) mag meestal blijven mits correct onderhoud. Ga alleen tot verwijdering over bij:
- Zichtbare beschadiging of afbrokkeling
- Geplande verbouwing die de asbestbron raakt
- Advies van de deskundige (hoge risicoklasse)
Verwijdering moet gebeuren door een erkende asbestverwijderaar. Voor eternit-daken is er een Vlaamse premie van €12/m² via My Energiehuis.
Veelgestelde vragen over het asbestattest
10 jaar, of 5 jaar bij verhoogd risico.
Nee — de verkoper levert het. U ontvangt het bij de akte.